{"id":10848,"date":"2015-07-18T09:48:56","date_gmt":"2015-07-18T07:48:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=10848"},"modified":"2016-09-28T15:06:05","modified_gmt":"2016-09-28T13:06:05","slug":"recuperare-il-suolo-consumato-e-possibile-anche-nelle-aree-dismesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2015\/07\/recuperare-il-suolo-consumato-e-possibile-anche-nelle-aree-dismesse\/","title":{"rendered":"Recuperare il suolo consumato: \u00e8 possibile anche nelle aree dismesse"},"content":{"rendered":"

\"Immagine1\"<\/h3>\n

Con prudenza e moderazione anche nei progetti di riqualificazione delle aree dismesse si pu\u00f2 chiedere che buona parte delle aree tornino ad essere suolo libero e permeabile: una nuova prospettiva urbanistica che pu\u00f2 sembrare una provocazione \u00e8 in realt\u00e0 una proposta realizzabile.<\/strong><\/h3>\n

Un ciclo di vita esaurito e nuove prospettive<\/strong><\/h2>\n

Per le aree industriali acquistate a suo tempo, su cui si \u00e8 costruito e lavorato, ma che purtroppo si ritrovano oggi dismesse, si pu\u00f2 considerare esaurito il ciclo di vita. Queste aree possono quindi tornare a verde<\/strong>. Dal momento dell\u2019acquisto in poi, infatti, i proprietari hanno ampiamente ammortizzato i costi iniziali: per questo nell\u2019ottica di una loro riqualificazione si pu\u00f2 prevedere un ampio recupero di aree verdi. Tale condizione non si pu\u00f2 considerare una perdita economica per il proprietario delle aree: anche quanto pagato dal punto di vista di tributi locali pu\u00f2 considerarsi ampiamente compensato dalle attivit\u00e0 svolte. Per il proprietario l\u2019abbandono dell’area pu\u00f2 anche costare di pi\u00f9: problemi di decoro e crolli, magari su aree pubbliche, potrebbero generare contenziosi con la Pubblica Amministrazione costretta giustamente ad intervenire con i provvedimenti necessari.<\/p>\n

Evitare la speculazione e applicare il principio chi inquina paga<\/strong><\/h2>\n

Spesso su queste aree si sviluppano vere e proprie speculazioni, pericolose per il territorio: la compravendita di aree e i diversi passaggi di propriet\u00e0, sono spesso frutto di operazioni esclusivamente finanziarie.<\/strong> La scelta urbanistica di interesse pubblico risulta quindi annullata dall\u2019interesse economico privato anche perch\u00e9 risulta evidente che di nuove costruzioni residenziali non ce n\u2019\u00e8 proprio bisogno. E\u2019 una vera e propria speculazione: in un paese dove quasi tutti sono proprietari di casa, l\u2019imprenditoria dovrebbe ancor di pi\u00f9 chiedersi perch\u00e9 costruire ancora. La demolizione, cos\u00ec come la rimozione dell\u2019asfalto di alcune strade poco trafficate per far tornare a verde il suolo, pu\u00f2 essere richiesta nell\u2019ottica di una riqualificazione basata sul principio del “chi inquina paga” applicato al terreno. Un terreno da riqualificare verr\u00e0 acquistato a cifre minori considerando poi che chi interviene, come nel caso delle bonifiche, dovr\u00e0 occuparsi della rinaturalizzazione di una parte dell\u2019area.<\/strong><\/p>\n

\"Immagine3\"<\/p>\n

Le strade della rigenerazione passano dal recupero delle aree verdi<\/strong><\/h2>\n

Il primo obiettivo per recuperare queste aree \u00e8 quello di rimettere gli immobili nel ciclo produttivo, meglio ancora se in aree di nuova concezione ecologicamente avanzata o tramite altre forme di organizzazione del lavoro<\/strong> (es. coworking e startup), ma anche terziario, servizi privati e pubblici \u201copen space\u201d, che danno nuova vita al costruito. Ma la rigenerazione di un’area assume ancor pi\u00f9 significato con la condizione del mantenimento a verde di buona parte della stessa<\/strong>: un processo virtuoso che \u00e8 simile a quello della riclassificazione, dal punto di vista urbanistico delle aree libere edificabili<\/a>, destinandole nuovamente a un uso agricolo. Mantenere anche pi\u00f9 del 50% di tali aree dismesse a verde e “tornare indietro” nelle scelte sulle destinazioni urbanistiche non sono richieste azzardate. Se in ambito cittadino, c’\u00e8 inoltre la grande opportunit\u00e0 di recuperare anche notevoli quantit\u00e0 di verde urbano.<\/p>\n

L’urbanistica \u00e8 scambiata troppo spesso con il “fare edilizia”, ma cos\u00ec non dovrebbe essere: il compito di questa disciplina \u00e8 quello di armonizzare la citt\u00e0 e renderla vivibile. Un obiettivo quindi\u00a0pi\u00f9 vicino alla tutela ambientale rispetto che allo sviluppo\u00a0economico. Una citt\u00e0 pu\u00f2 risultare pi\u00f9 competitiva di un’altra non solo sull\u2019offerta lavorativa e nei servizi, ma anche, e soprattutto, sulle sue condizioni ambientali.<\/strong> Avr\u00e0 quindi maggior ragione di esistere perch\u00e9 sar\u00e0 scelta dalle persone per viverci.<\/p>\n

Luca D’Achille<\/em> (@LucaDAchille<\/span><\/a>)
\n Giorgio Majoli<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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