{"id":17373,"date":"2025-07-11T20:21:17","date_gmt":"2025-07-11T18:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=17373"},"modified":"2025-07-15T17:14:31","modified_gmt":"2025-07-15T15:14:31","slug":"calano-i-prezzi-delle-abitazioni-ma-crescono-i-costi-per-gli-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2025\/07\/calano-i-prezzi-delle-abitazioni-ma-crescono-i-costi-per-gli-affitti\/","title":{"rendered":"Calano i prezzi delle abitazioni, ma crescono i costi per gli affitti"},"content":{"rendered":"\n

Secondo le ultime rilevazioni dell’Ufficio statistico dell’Unione Europea (Eurostat), riferite al primo trimestre 2025, i prezzi delle abitazioni dei cittadini del continente sono aumentati del 5,7% mentre gli affitti registrano un aumento del 3,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. L’Italia \u00e8 un’anomalia in questo quadro<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dei 27 Stati membri che compongono l’Unione Europea, l’Italia \u00e8 l’unico paese<\/strong> in cui il mercato immobiliare vede i prezzi delle abitazioni calare rispetto alla situazione di 15 anni or sono. Il calo risulta pari al 4% e il dato viene registrato per il primo trimestre di questo anno in corso, nel quale i prezzi delle abitazioni a livello complessivo in ambito UE sono aumentati del 57,9% e gli affitti del 27,8%.<\/p>\n\n\n\n

Al calo italiano corrispondono i valori addirittura triplicati in Ungheria (+260%) ed Estonia (+238%), raddoppiati in Lituania (+194%), Lettonia (+154%), Repubblica Ceca (+147%), Portogallo (+130%), Bulgaria (+125%), Austria (+113%), Lussemburgo e Polonia (entrambi +102%) e Slovacchia (+100%).<\/p>\n\n\n\n

Dal 2010 gli affitti sono invece aumentati <\/strong>(mediamente del 27,8%) in 26 paesi dell’UE, Italia compresa: \u00e8 la Grecia l’unico Stato a vivere una situazione “calmierata” con prezzi in calo pari all’11%.<\/p>\n\n\n\n

Per l’Italia viene nuovamente evidenziato da questi scarni dati il problema strutturale <\/strong>legato alle possibilit\u00e0 di “permettersi” la locazione di uno spazio in cui abitare, una situazione che penalizza gravemente sia la fasce sociali dotate di un minore potere di acquisto e sia le giovani generazioni.<\/p>\n\n\n\n

Un recente studio del Servizio Lavoro, Coesione e Territorio della UIL<\/strong> conferma le criticit\u00e0 in particolare nelle grandi citt\u00e0, compromettendo sia il diritto all\u2019abitare di dipendenti e pensionati, sia il diritto allo studio per gli studenti universitari. Secondo la UIL sono oltre 3,8 milioni i contratti di locazione stipulati per immobili destinati all\u2019abitazione, di cui il 67,7% sottoscritti da persone che vivono con reddito da lavoro dipendente o da pensione<\/strong>. In Italia, nel 2024, il costo medio di un canone di affitto \u00e8 stato di 757 euro mensili <\/strong>(9.084 euro annui), in aumento del 5,1% rispetto all\u2019anno precedente (444 euro in pi\u00f9 all\u2019anno). Una spesa che incide sul budget familiare, mediamente, per il 24,2%, con punte del 58% circa nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, a Milano<\/strong> il canone di affitto ammonta a 1.810 euro medi mensili ed incide sul budget familiare per il 57,9%; a Roma <\/strong>si pagano mediamente 1.503 euro mensili, che incidono per il 48,1%; a Bolzano<\/strong> gli affitti ammontano a 1.433 euro mensili che incidono per il 45,8%; a Como <\/strong>1.375 euro mensili, che incidono per il 44% e a Modena<\/strong> 1.358 euro mensili, che incidono per il 43,4%.<\/p>\n\n\n\n

Se, invece, si analizzano gli aumenti tra il II semestre del 2023 e il II semestre del 2024, a Gorizia<\/strong> i canoni di locazione sono aumentati del 68,5%; a Savona <\/strong>del 27,3%; a Monza e Aosta <\/strong>del 26,8%; a Carrara<\/strong> del 26,7%.<\/p>\n\n\n\n

Un rapporto Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) <\/strong>conferma un lieve calo delle locazioni turistiche, almeno nelle grandi citt\u00e0, che per\u00f2 non si traduce in un aumento del mercato residenziale; infatti si registrano maggiori contratti transitori<\/strong>, che costituiscono ormai il 25% dell\u2019offerta complessiva, contribuendo cos\u00ec all’aumento dei prezzi.<\/p>\n\n\n\n

Resta, dunque, ancora pienamente aperta la strada – tutta da percorrere – per il recupero dell’enorme stock edilizio abitativo esistente<\/strong> nel nostro Paese anche attraverso l’acquisizione al patrimonio comunale degli immobili abbandonati<\/strong>, secondo quanto previsto dall’articolo 42 della Costituzione e al centro dell’ultima campagna nazionale (in corso) del nostro Forum. Qui il LINK alla campagna<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Il dato complessivo nazionale di queste “abitazioni non abitate<\/em>” \u00e8 davvero enorme: un patrimonio di oltre 10 milioni di abitazioni non occupate<\/strong>, termine che ISTAT definisce come “abitazioni vuote o occupate esclusivamente da persone non dimoranti abitualmente<\/em>“. Queste ultime sono pari a circa 5 milioni e mezzo, il che significa che pi\u00f9 di 5 milioni di abitazioni sono sprangate e in declino e potrebbero ospitare una media di 10\/12 milioni di abitanti <\/strong>e consentire l’azzeramento di tutte le previsioni edificatorie dei nostri Comuni…<\/p>\n\n\n\n

Ma ogni giorno ci vengono segnalati “numeri” a livello comunale che sorprendono non solo i cittadini ma anche gli stessi amministratori locali. A titolo di puro esempio, ci \u00e8 appena stata segnalata la condizione di Bari: oltre 12 mila alloggi sfitti<\/strong>. Parallelamente, per\u00f2, anche canoni di locazione quasi raddoppiati (da 4,84 euro\/mq a 7,51 euro\/mq), proliferare di B&b e affitti brevi, contratti a canone libero in discesa (da 2.173 nel 2018 a 1.758 nel 2024) e un canone medio al metro quadro salito da 5,98 a 7,10 euro\/mq., come denuncia il SUNIA<\/strong> barese.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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