{"id":18030,"date":"2026-01-16T22:51:55","date_gmt":"2026-01-16T21:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=18030"},"modified":"2026-01-17T17:31:15","modified_gmt":"2026-01-17T16:31:15","slug":"il-mattone-alla-prova-del-clima-come-cambiera-il-valore-delle-citta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2026\/01\/il-mattone-alla-prova-del-clima-come-cambiera-il-valore-delle-citta\/","title":{"rendered":"Il \u201cmattone\u201d alla prova del clima: come cambier\u00e0 il valore delle citt\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

Il settore immobiliare globale vale oltre 111mila miliardi di dollari, ma il cambiamento climatico sta ridisegnando prospettive e investimenti. Il futuro dipender\u00e0 dalla capacit\u00e0 di anticipare i rischi.\u00a0<\/em><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

di Tommaso Tautonico (Futura Network)<\/em><\/p>\n\n\n\n

Case, uffici e infrastrutture non sono solo spazi di vita e lavoro, ma anche uno dei principali depositi di ricchezza delle famiglie e degli investitori<\/strong>. Per questo il futuro del real estate dovr\u00e0 essere accompagnato da dati climatici pi\u00f9 trasparenti, nuove regole e investimenti nella resilienza. A dichiararlo \u00e8 l\u2019Ocse nel Rapporto \u201cFuture-proofing real estate investment\u201d<\/a>, secondo cui nei 34 Paesi aderenti il valore degli asset immobiliari ha raggiunto quota 111mila miliardi di dollari nel 2022, pari a quasi il doppio del Pil complessivo. Una massa enorme di capitale che oggi si trova sempre pi\u00f9 esposta ai rischi legati al clima<\/strong>, sia fisici sia finanziari. Eventi estremi come alluvioni, ondate di calore e incendi mettono a rischio l\u2019integrit\u00e0 degli edifici, mentre la transizione ecologica introduce nuovi fattori di incertezza: norme pi\u00f9 stringenti, standard energetici, cambiamenti nei mercati e nei costi di finanziamento. Il risultato \u00e8 una crescente vulnerabilit\u00e0 del mattone<\/strong>, un tempo considerato il bene rifugio per definizione.<\/p>\n\n\n

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Fig.1 Esposizione della popolazione parigina alle inondazioni fluviali centenari<\/sup><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Costruire oggi, pagare domani<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Il cambiamento climatico non colpisce ovunque allo stesso modo. I rischi sono legati alla localizzazione geografica, l\u2019uso del suolo, la densit\u00e0 urbana e la qualit\u00e0 delle infrastrutture. Come si vede dalla figura 1, in alcune aree urbane europee, come quella di Parigi, la quota di residenti esposti a eventi alluvionali centennali varia da comune a comune. E lo sviluppo urbano continua spesso ad avanzare proprio nelle zone ad alto rischio<\/strong>. Tra il 1985 e il 2020 in Europa e Asia centrale una parte crescente delle nuove urbanizzazioni, spinta dalla scarsit\u00e0 di suolo edificabile e da una pianificazione ancora poco orientata al rischio climatico futuro, \u00e8 avvenuta proprio in aree esposte alle alluvioni.<\/p>\n\n\n

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Fig.2 Perdite economiche legate al clima<\/sup><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Quando il rischio entra nel prezzo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando gli shock climatici diventano pi\u00f9 frequenti, gli effetti si propagano ben oltre i danni materiali. Il valore degli immobili pu\u00f2 diminuire rapidamente<\/strong>, l\u2019accesso al credito diventare pi\u00f9 costoso e le assicurazioni pi\u00f9 rare o meno accessibili. A livello globale, le perdite economiche legate al clima oscillano ogni anno tra i 50 e i 430 miliardi di dollari, con effetti che possono amplificarsi a catena sul sistema finanziario. In questo scenario, la resilienza diventa un vero e proprio fattore di valore. Edifici meglio adattati e territori pi\u00f9 protetti tendono a preservare il loro appeal<\/strong> per investitori e famiglie, mentre quelli vulnerabili rischiano di trasformarsi in \u201casset bloccati\u201d, difficili da vendere o da finanziare.<\/p>\n\n\n\n

Rendere visibile il rischio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Uno dei principali ostacoli a decisioni pi\u00f9 lungimiranti \u00e8 la carenza di informazioni affidabili.<\/strong> Secondo il Report dell\u2019Ocse molti investitori e operatori segnalano la mancanza di dati dettagliati per singolo immobile, metodologie non omogenee e standard di rendicontazione poco chiari. Guardando al futuro, il real estate avr\u00e0 bisogno di ecosistemi di dati aperti e interoperabili<\/strong>, capaci di integrare informazioni su rischi climatici, caratteristiche degli edifici e scenari di lungo periodo. Rendere visibili questi rischi nei momenti chiave del mercato, come compravendite, mutui o contratti di locazione, potrebbe cambiare radicalmente il modo in cui si valutano gli immobili.<\/p>\n\n\n

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Fig.3 Impatto finanziario al 2050 dei rischi fisici sul mercato immobiliare<\/sup><\/strong><\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

Investire oggi per evitare costi domani<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La traiettoria futura del settore immobiliare dipender\u00e0 sempre di pi\u00f9 dalla capacit\u00e0 di anticipare il rischio<\/strong>. Incentivi fiscali, politiche di retrofit energetico, infrastrutture di protezione e strumenti finanziari innovativi possono ridurre l\u2019esposizione complessiva e mobilitare capitali privati verso la resilienza. Per famiglie e piccoli proprietari, soluzioni come mutui verdi o prestiti agevolati possono rendere accessibili gli interventi di adattamento. Per investitori e operatori istituzionali, nuovi strumenti finanziari legati alla resilienza climatica<\/strong> potrebbero diventare centrali nelle strategie di portafoglio. Con la maggior parte del nuovo patrimonio edilizio globale che verr\u00e0 costruito nei prossimi decenni, soprattutto nei Paesi emergenti, la posta in gioco \u00e8 altissima. Senza un cambio di passo nella pianificazione, nei dati e negli investimenti, i rischi climatici potrebbero minare una delle colonne portanti dell\u2019economia globale.<\/p>\n\n\n\n

Articolo originale pubblicato su Futura Network<\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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