{"id":18582,"date":"2026-07-05T06:00:00","date_gmt":"2026-07-05T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=18582"},"modified":"2026-07-04T23:42:42","modified_gmt":"2026-07-04T21:42:42","slug":"pianificazione-urbanistica-legittimo-il-ritorno-a-suolo-agricolo-delle-aree-edificate-e-non-attuate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2026\/07\/pianificazione-urbanistica-legittimo-il-ritorno-a-suolo-agricolo-delle-aree-edificate-e-non-attuate\/","title":{"rendered":"Pianificazione urbanistica: legittimo il ritorno a suolo agricolo delle aree edificate e non attuate"},"content":{"rendered":"\n

Il contenimento del consumo di suolo giustifica l’ampia discrezionalit\u00e0 del comune nella perimetrazione del territorio urbanizzato, senza che rilevino le pregresse destinazioni d\u2019uso o l’avvenuta demolizione di vecchi fabbricati<\/em><\/strong>.<\/h2>\n\n\n\n

Dell\u2019ANCI<\/em><\/p>\n\n\n\n

Con la sentenza dell\u20198 giugno 2026, n. 00311\/2026<\/strong> (Reg. Prov. Coll. \u2013 Reg. Ric. n. 00036\/2023), la prima sezione staccata di Parma del Tribunale Amministrativo Regionale per l\u2019Emilia-Romagna<\/strong> ha riaffermato i confini della discrezionalit\u00e0 pianificatoria dei comuni, chiarendo i criteri di perimetrazione del territorio urbanizzato alla luce della disciplina sul contenimento del consumo di suolo.<\/p>\n\n\n\n

Il Tar ha stabilito che la scelta di un\u2019amministrazione comunale di classificare un\u2019area come \u00abAmbito agricolo ad alta vocazione produttiva\u00bb <\/strong>all\u2019interno del nuovo Piano urbanistico generale (Pug), escludendola dal territorio urbanizzato, costituisce legittimo esercizio del potere discrezionale<\/strong>. Tale determinazione non necessita di una motivazione analitica e puntuale<\/strong>, anche qualora la pianificazione previgente attribuisse al comparto una vocazione edificatoria o di riqualificazione. Secondo i giudici amministrativi, l\u2019aspettativa del privato alla conservazione o al miglioramento delle destinazioni d\u2019uso impresse dal vecchio piano regolatore \u00e8 una mera aspettativa di fatto, priva di tutela giuridica, a meno che la precedente destinazione non avesse gi\u00e0 ricevuto una prima concretizzazione tramite uno strumento urbanistico esecutivo approvato o convenzionato.<\/p>\n\n\n\n

Il principio di diritto espresso dal collegio chiarisce inoltre che la presenza di infrastrutture tecnologiche o di reti di servizio nelle vicinanze dell\u2019area (come assi viari o collegamenti idrici e fognari) non \u00e8 di per s\u00e9 sufficiente a configurare il lotto come \u00aburbanizzato\u00bb<\/strong> ai sensi dell\u2019articolo 32 della legge regionale dell\u2019Emilia-Romagna n. 24 del 2017. Le dotazioni devono infatti riferirsi a una specifica infrastrutturazione del comparto e non alla mera prossimit\u00e0 a reti generali.<\/p>\n\n\n\n

Infine, la pronuncia affronta il tema dei diritti edificatori derivanti da interventi pregressi: la demolizione di un fabbricato preesistente determina l\u2019eliminazione fisica e giuridica della volumetria. Di conseguenza, l\u2019area rimasta inedificata e non attuata rientra legittimamente nel computo del suolo libero<\/strong>, e la sua tutela risponde pienamente agli obiettivi di riduzione e azzeramento del consumo di suolo a saldo zero entro il 2050 posti dalla normativa regionale.<\/p>\n\n\n\n

Giornale dei Comuni – Ancidigitale<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

01.07.2026<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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