{"id":7972,"date":"2013-05-28T22:30:45","date_gmt":"2013-05-28T20:30:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=7972"},"modified":"2013-09-18T15:43:04","modified_gmt":"2013-09-18T13:43:04","slug":"recuperare-e-convertire-lesistente-questo-e-il-vero-affare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2013\/05\/recuperare-e-convertire-lesistente-questo-e-il-vero-affare\/","title":{"rendered":"Recuperare e convertire l’esistente: questo \u00e8 il vero affare!"},"content":{"rendered":"

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A Milano, citt\u00e0 degli affari e del terziario, impressiona il numero degli uffici sfitti ed inutilizzati. Nonostante questo si continua a costruire. Meglio sarebbe censire e recuperare gli spazi esistenti, utilizzandoli per quello che serve di pi\u00f9: residenze a basso costo.<\/strong><\/h3>\n

Una recente indagine sul patrimonio costruito destinato ad uffici nel territorio Milanese, ha diffuso dati sconcertanti.\u00a0Stupisce il valore numerico,<\/strong> 1,5 milioni di mq di uffici inutilizzati tra Milano e hinterland<\/strong>, e ancor di pi\u00f9 il simbolico quanto efficace paragone: stiamo parlando di 50 Pirelloni completamente vuoti!\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Grandi numeri e grandi spazi: se al privato si aggiunge il patrimonio pubblico abbandonato costituito da ex aree industriali da recuperare, vecchi scali ferroviari ed anche cascine, si arriva a milioni di metri cubi.<\/strong><\/p>\n

Nella citt\u00e0 dei tanti grattacieli progettati, ma ormai sempre pi\u00f9 spesso obbligatoriamente ridimensionati, gli spazi vuoti hanno registrato un continuo aumento<\/strong>: circa 880 mila, pi\u00f9 75 % negli ultimi 5 anni (fonte BNP Paribas Real Estate). Al momento non c\u2019\u00e8 alcuna indicazione di inversioni di tendenza: il numero \u00e8 destinato quindi a salire anche nel 2013.
\nLa crisi economica ha ovviamente contribuito creando un indiscutibile calo di vendite e affitti. Nonostante la saturazione del mercato per\u00f2 i prezzi non si abbassano.<\/p>\n

Ma la risposta alla situazione \u00e8 di incredibile incoerenza: si mettono ancora in vendita nuove strutture (150.000 mq nel 2012) consumando inutilmente prezioso territorio.<\/strong><\/p>\n

Fortunatamente qualche proposta valida c\u2019\u00e8: Ada Lucia De Cesaris, vicesindaco del Comune di Milano, propone, in un intervento al TG3 regionale dello scorso 20 maggio<\/a><\/strong>, di riconvertire questo patrimonio inutilizzato<\/strong>. <<Perch\u00e9 il vero bisogno \u00e8 quello di abitazioni a medio-basso costo<\/em>>> sostiene.<\/p>\n

Un analogo stallo delle vendite riguarda infatti anche le case di lusso<\/strong>. E\u2019 fondamentale quindi non consumare nuovo suolo, dalla periferia cittadina ai comuni dell\u2019hinterland: se c’\u00e8 richiesta di abitazione, va soddisfatta con il patrimonio esistente favorendone l\u2019occupazione<\/strong>. Ma gli opportuni strumenti economici e normativi per farlo in questo momento non ci sono ancora.<\/p>\n

Come individuare questi spazi? Con il censimento del cemento<\/a>, che \u00e8 rivolto a unit\u00e0 immobiliari di qualsivoglia destinazione, destinate quindi anche a commercio e terziario.<\/strong><\/h3>\n

Se le amministrazioni locali non si muovono, le associazioni posso attivarsi con auto censimenti<\/strong>. Un\u2019interessante esperienza di questo si \u00e8 svolta a Mantova dove i pi\u00f9 eclatanti casi di spazio inutilizzato e di edifici abbandonati o incompleti sono stati mappati e segnalati con appositi cartelli.<\/p>\n

Un\u2019azione importante per constatare quanto spreco c\u2019\u00e8 vicino a noi e nelle nostre citt\u00e0. Uno spreco che aumenta sempre pi\u00f9, mentre il territorio libero continua inesorabilmente a diminuire.<\/strong><\/p>\n

Luca D’Achille<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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