{"id":9920,"date":"2014-07-05T00:16:15","date_gmt":"2014-07-04T22:16:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/?p=9920"},"modified":"2014-07-05T00:16:15","modified_gmt":"2014-07-04T22:16:15","slug":"milano-capitale-dellinvenduto-ma-perche-interessa-ancora-aprire-cantieri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.salviamoilpaesaggio.it\/blog\/2014\/07\/milano-capitale-dellinvenduto-ma-perche-interessa-ancora-aprire-cantieri\/","title":{"rendered":"Milano capitale dell\u2019invenduto, ma perch\u00e9 interessa ancora aprire cantieri?"},"content":{"rendered":"

\"270620146830<\/strong><\/h1>\n

L\u2019ennesima conferma arriva dai numeri del rapporto Nomisma: a Milano e provincia \u00e8 immenso il patrimonio invenduto e abbandonato. Eppure si continua a costruire edifici nuovi. Perch\u00e9 succede questo? Cosa si sta facendo per invertire l\u2019assurda tendenza?<\/strong><\/h3>\n

Patrimonio sempre pi\u00f9 sfitto<\/strong><\/h2>\n

A Milano \u00e8 invenduta la met\u00e0 di case e negozi, ma si costruisce ancora<\/strong>. Questo emerge dal rapporto di Nomisma<\/a><\/strong>\u00a0: il rapporto dice chiaramente che il 51% delle abitazioni che sono in vendita non trovano compratori<\/strong> per pi\u00f9 di un anno. E il 36% degli appartamenti che cercano un affittuario rimane vuote per oltre sei mesi<\/strong>. Aumentano quindi i tempi di vendita e di locazione: una tendenza che si conferma ormai da qualche tempo e che caratterizza tutta la Provincia.<\/p>\n

A Milano sono stati censiti ben 160 immobili privati sfitti, anche di grandi dimensioni – si evidenzia nel servizio del TG3 Lombardia di venerd\u00ec 27 giugno<\/a> \u2013 tantissimi metri quadri recuperabili<\/strong>, anche senza considerare la famosa torre Galfa perch\u00e9 gi\u00e0 interessata da un progetto di riqualificazione.<\/p>\n

Cosa fare a riguardo? Il Comune ci sta provando.<\/strong> L\u2019Assessore De Cesaris ha spiegato la norma inserita nel nuovo regolamento edilizio relativa al recupero degli immobili abbandonati di propriet\u00e0 privata per funzione sociale<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Nonostante le compravendite dimezzate per\u00f2, si contano pi\u00f9 di 1.200 nuove iniziative immobiliari, quasi la met\u00e0 nel comune di Milano<\/strong>.\u00a0Abbiamo gi\u00e0 sottolineato pi\u00f9 di un anno fa il considerevole patrimonio di negozi e uffici vuoti <\/a><\/strong>(1,5 milioni di mq tra Milano e hinterland, pari a 50 Pirelloni completamente vuoti).\u00a0Anche in quei giorni per\u00f2 non si verificava nessun ripensamento sulle nuove costruzion<\/strong>i che registravano ancora un costante aumento.<\/p>\n

Gli esperti lo sostengono da tempo eppure il concetto sembra non essere da tutti condiviso ed attuato: riqualificare l\u2019esistente rimane\u00a0<\/strong>ancora,\u00a0<\/strong>purtroppo,\u00a0<\/strong>un\u2019alternativa non privilegiata<\/strong>. Sono pochi gli esempi in cui si lavora, anche con la semplificazione delle regole<\/a><\/strong>, per favorire il recupero e la trasformazione ridando valore ad esempio ai tanti edifici che un tempo contenevano uffici.<\/p>\n

Costruzione o distruzione di ambiente e legalit\u00e0?<\/strong><\/h2>\n

Perch\u00e9 costruire ancora? A chi conviene aprire cantieri, con il rischio di abbandonarli ed in pi\u00f9 con l\u2019alta probabilit\u00e0 che il costruito rimanga invenduto?<\/strong><\/h3>\n

Ai comuni non conviene di certo: rendere edificabile un\u2019area in precedenza agricola pu\u00f2 portare s\u00ec a pi\u00f9 introiti, ma se non si concretizza la realizzazione la differenza pagata dal privato per l\u2019edificabilit\u00e0 sar\u00e0 richiesta indietro<\/strong>. Se i cantieri invece rimangono incompiuti ed abbandonati i problemi aumentano cos\u00ec come la percezione di degrado non certo positiva per l\u2019Amministrazione<\/strong>.<\/p>\n

C\u2019\u00e8 un\u2019ulteriore e grave problema: tante inchieste giudiziarie hanno rivelato che nei cantieri sono purtroppo perpetrati reati ambientali, come lo smaltimento abusivo di rifiuti<\/strong>. Oltre a questo, come succede in occasione delle grandi opere ma anche in tanti altri cantieri, \u00e8 comunque forte il rischio che questi si trasformino in vere e proprie occasioni per la criminalit\u00e0 organizzata e l\u2019impiego di denaro sporco<\/strong>.<\/p>\n

Una situazione che annulla qualunque preoccupazione sia sull\u2019abbandono dei lavori che sulla mancata vendita dell\u2019immobile anche se finito.<\/p>\n

Perch\u00e9 quindi continuare ad alimentare queste occasioni? Pi\u00f9 che di opportunit\u00e0 di rilancio, il rischio \u00e8 quello della moltiplicazione di vere e proprie opere di distruzione dell\u2019ambiente e della legalit\u00e0.<\/strong><\/p>\n

Luca D’Achille<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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